El 22@ augmenta l’edificabilitat per construir més habitatges i oficines

Les 200 hectàrees que resten de la planificació urbanística del 22@ tindran més habitatge, el 30% es reservarà a aquest ús i un 70% per a activitat econòmica. L'increment de l'habitatge, que en l'actual planificació era d'un 10%, es fa a costa d'augmentar l'edificabilitat global en 0,2 punts en aquesta àrea del Poblenou. Aquesta ha estat la manera de quadrar el desitjat increment de l'habitatge del govern d'Ada Colau amb la demanda del sector econòmic de no perdre sòl per generar més activitat i més llocs de treball. L'aprovació inicial d'aquest planejament urbanístic, que va arrencar fa dos anys i que va comportar una suspensió de llicències, es fa aquest dimecres a la tarda en la Comissió d'Urbanisme de l'Ajuntament i es preveu gairebé un any de tramitació per a la seva efectivitat. ERC ja va mostrar el seu suport al pla el mes de juliol.

Es tracta de l'activació d'un milió de metres quadrats dels tres milions en els quals s'ha desenvolupat el 22@ des de la seva aprovació, l'any 2000. Són unes 200 hectàrees situades més aviat al nord d'aquesta zona del Poblenou i que no s'havien desenvolupat. En aquest espai es vol potenciar un urbanisme més verd i sostenible, de manera que un de cada tres carrers horitzontals i verticals seran eixos verds amb un 70% de l'espai per a la vegetació i els vianants en comptes del 40% actual. Els eixos horitzontals seran Almogàvers, Pujades, Doctor Trueta, Bolívia i Cristóbal de Moura –aquest ja existeix– i els verticals, els carrers d'Àlaba, Ciutat de Granada, Fluvià, Treball i Puigcerdà.

Una zona que es vol amb més habitatge: el de protecció passarà de 5.200 a 10.100 pisos. L'increment total –públics i privats– serà de 9.300 a 15.800 pisos. Segons ha explicat Janet Sanz, segona tinenta d'alcalde i responsable de l'àrea d'Urbanisme, dels 7.800 pisos nous que es construiran un 80% tindrà algun tipus de protecció pública “i el 30% seran de lloguer”. “Seguim amb la transformació iniciada el 2000 però d'acord amb el model de ciutat que s'està construint actualment. Ciutat mixta, que reequilibra els usos, amb qualitat ambiental en un barri que necessita més vida, més veïns”, ha assenyalat en la presentació de la modificació urbanística juntament amb Jaume Collboni, primer tinent d'alcalde i encarregat de l'àrea d'Economia. Aquest ha destacat que amb aquesta planificació s'afronta una de les grans reserves de la ciutat d'activitat econòmica: “A la part del 22@ ja desenvolupada treballen 90.000 persones i a la superfície que ara aprovarem hi podran treballar 60.000 més”.

Collboni va apuntar que ja hi ha interès a desenvolupar nous projectes lligats a les tecnologies i que hi ha, com a mínim, quatre grups d'inversió amb propostes que es podrien dur a terme quan el planejament s'aprovi. Malgrat que la pandèmia ha imposat el teletreball –una cosa que s'ha notat al mateix 22@–, el primer tinent d'alcalde està convençut que l'activitat presencial tornarà: “Potser s'hauran de retocar els metres quadrats per persona i és possible que amb menys espai es puguin situar més empreses. Però la veritat és que necessitem més espai perquè ens ho demanen i ja ens començava a passar que no en teníem”.

L'Ajuntament preveu que la planificació, que s'ha d'obrir a exposició pública, es podria aprovar definitivament entre la primavera i l'estiu: “L'avantatge és que quan s'aprovi ja es podran tramitar de manera automàtica els projectes que entrin i s'hi ajustin. No caldrà fer més tràmits ni plans”, ha subratllat la regidora, que afegeix que el pla “té el suport de veïns i entitats”.

El Consistori tornarà a engegar una oficina per centralitzar tots els tràmits i assessorar en els projectes del 22@. Serà un servei específic intern de l'Ajuntament amb un 50% de tècnics i personal de l'àrea de Urbanisme i un 50% de l'àrea econòmica: “Va ser un error desactivar la societat que va impulsar tot el 22@ –es va desmantellar el 2011, en el mandat de Xavier Trias– i s'ha de recuperar”, afirma Collboni. Una oficina reclamada per les empreses ja instal·lades al 22@, especialment per la societat 22@network, que les agrupa i que veia com iniciatives interessades a tenir un espai en aquesta àrea topaven amb una burocràcia excessiva i complexa que els feia desistir.