Així es mouen els preus a Airbnb quan es cancel·la un esdeveniment com el Mobile

Barcelona tenia 22.199 apartaments de lloguer llistats a Airbnb a finals del 2019, prop de dos terços respecte a les habitacions d'hotel, un total de 37.350. Les tarifes anunciades per als dies laborables de febrer d'aquest any rondaven els 140 euros per nit. Però durant la setmana del Mobile World Congress el preu es disparava fins als 356 euros de la nit inaugural. Cinc dies després de la cancel·lació de l'esdeveniment, no obstant això, aquesta xifra havia caigut un 32%, fins als 242 euros. És probable que continuï caient durant els propers dies a mesura que s'actualitzin els preus ara que l'esdeveniment ja no es farà.

Les dades procedeixen d'un estudi de l'empresa Transparent, que es dedica a analitzar i preveure variacions en els preus dels apartaments que es lloguen per Airbnb i altres plataformes. Les xifres representen la mitjana de totes les ofertes disponibles a la ciutat de Barcelona a Airbnb –des d'habitacions en pisos compartits fins a apartaments privats amb diversos llits–, tot i que hagin estat contractades finalment a través d'una altra plataforma.

Les tarifes que s'ofereixen als anuncis serveixen de projecció, però en realitat són superiors a les que finalment abonen els visitants. Les tarifes anunciades i els preus que finalment es paguen no tenen una correlació fixa. Els preus varien segons la proximitat i el tipus de l'esdeveniment, la disponibilitat i altres factors. No és possible, per tant, comparar amb exactitud les tarifes que es demanaven pel Mobile 2020 amb els preus que es van pagar el 2019.

Però les dades del 2019 sí que són més fiables per mesurar l'impacte real de la cancel·lació del Mobile en un sector com el dels apartaments de lloguer. El 2019 una nit entre setmana de febrer en un apartament de lloguer es va pagar de mitjana a 73 euros. Els dies del Mobile va pujar fins als 235 euros, un 221% més. Si es vol comparar amb un altre gran esdeveniment, la final de la Champions a Madrid va elevar una nit de cap de setmana a la capital de 90 euros a 176, un 96% més.

“Cal tenir en compte que és un esdeveniment corporatiu, de manera que els propietaris tendeixen a inflar més els preus”, diu Pierre Becerril, fundador de Transparent. El Mobile 2020 esperava més de 100.000 visitants durant quatre dies. El 2019 una arribada similar de visitants va elevar el percentatge d'ocupació un 81% de mitjana respecte al 56% dels dies previs. Deixant de banda els ingressos habituals, el Mobile va deixar cinc milions d'euros a les propietats de Barcelona, segons les dades de Transparent. Aquests números podien significar més del 30% dels ingressos del mes en només cinc nits.

El 2020, sobre les previsions abans de la cancel·lació, a principis de febrer, la xifra d'ocupació rondava el 60% la setmana anterior a la conferència i pujava fins al 75% els dies de l'esdeveniment. Encara quedaven tres setmanes per fer pujar aquests números, però la cancel·lació va fer disminuir, òbviament, l'ocupació per als dies del Mobile. Els preus mitjans van caure un 28% després de la cancel·lació, de 323 a 232 euros, mentre que per als dies següents de l'esdeveniment la caiguda va ser només del 3%.

Airbnb ha publicat una política de cancel·lació especial per a tots els visitants procedents de la Xina. Per a la resta, apliquen les polítiques habituals. La desaparició del Mobile no implica que els apartaments perdin totes les reserves. Al marge de l'esdeveniment, n'hi haurà d'altres que aprofitaran d'alguna manera aquests dies i recuperaran una part dels ingressos perduts.