La compra de un piso acarrea un gasto adicional de un millón de pesetas

Los gastos que lleva aparejados la firma del contrato de compraventa de un piso, más los gastos de formalización del préstamo hipotecario necesario para adquirirlo, oscilan entre 1.045.000 pesetas para una vivienda de 10 millones y 1.881.000 pesetas para otra de 20 millones, según un estudio del Banco Hipotecario. En ambos casos es preciso tener en cuenta que los préstamos otorgados por bancos y cajas no superan el 80% del precio total de la vivienda adquirida, por lo que se trata de créditos de 8 y 16 millones de pesetas, respectivamente.

De acuerdo con el citado estudio, formalizar un contrato para la compraventa de un piso de 10 millones implica unos gastos adicionales de 600.000 pesetas en el IVA o el impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas, según sea de primera o segunda mano, además de 85.000 pesetas en notaría, 41.250 en registros y 25.000 en gestiones.A esto se añade, en el apartado referido a los gastos de formalización del préstamo, 120.000 pesetas por el impuesto de actos jurídicos documentados, 39.250 pesetas por la comisión de apertura y tasación que cobra la entidad financiera, 75.000 pesetas en notaría, 42.000 en registro, 15.000 en gestión y 3.000 en el seguro de incendios.

En el caso del préstamo para adquirir un piso de 20 millones los gastos del contrato de compraventa ascenderán a 1.383.750 pesetas (1.200.000 de pesetas por el IVA, 100.000 en notaría 52.000 en registro y 31.250 en gestión).

A esa cantidad se suman las 497.500 pesetas en gastos originados por la formalización de contrato, que se desglosan de la siguiente mane a: 240.000 por e impuesto de actos jurídicos documentados, 75.500 por la comisión de tasación cobrada por la entidad de crédito, 92.000 por notaría, 59.000 en registro 25.000 en gestión y 6.000 en el seguro de incendios.

El estudio concluye que la suma de gastos que acarrean la compraventa de un piso y la formalización del préstamo hipotecario representan el 10,5% del gasto total cuando el crédito es para comprar una vivienda de 10 millones de pesetas y del 9,4% cuando va dirigido a la adquisición de un piso de 20 millones de pesetas.

Lo que hay que devolver

Por otra parte, el informe calcula también el importe total que habrá de devolver el solicitante del préstamo hipotecario, suponiendo que tenga que abonar un tipo de interés del 16%, en plazos de 10 y 20 años de amortización.Para un préstamo de 8 millones de pesetas, tendrá que devolver 16.296.636 pesetas si el plazo de amortización es de 10 años y 26.835.240 pesetas si el plazo es de 20 años. Para un préstamo de 16 millones de pesetas, tendrá que devolver 32.592.700 pesetas si el plazo de amortización es de 10 años y 53.670.520 si el plazo es de 20 años. En todos estos supuestos no se descuentan las bonificaciones fiscales.

Finalmente, el estudio pone de manifiesto que el volumen de ingresos regulares netos que exigiría una entidad financiera para otorgar estos préstamos hipotecarios está comprendido entre 3,8 y 4,6 millones de pesetas, en el caso de la vivienda de 10 millones de pesetas, y de 7,7 a 9,3 millones en el de 20 millones.