El gol del Calderón

Tres años le quedan de vida al Calderón para ver, al fin, la gran gesta de su equipo. Con prisas veraniegas y con unas cifras a priori no tan suculentas para el Atlético de Madrid como las manejadas en otras operaciones del mismo estilo, el club y el Ayuntamiento firmaron ayer un acuerdo para recalificar la parcela del estadio colchonero y los terrenos colindantes de la cervecera Mahou. El Atlético se mudará en 2010 a La Peineta (San Blas), que el Ayuntamiento le cede al club a cambio que asuma los 160 millones de euros de su remodelación.

Se edificarán unos 175.000 metros cuadrados y no habrá vivienda protegida

Cuando los colchoneros se marchen, comenzará el derribo para que sobre el antiguo templo atlético se levante una gran zona verde de unos 30.000 metros cuadrados con un enorme lago. La M-30, que transcurre ahora por un lateral del estadio, quedará soterrada. Y todo el grueso de la edificabilidad de la operación, la que aportará las plusvalías a los propietarios del suelo, quedará concentrada en los terrenos colindantes de la cervecera Mahou. En esa zona, presumiblemente, se construirán varias torres. "No tenemos miedo a las alturas", dijo la delegada de Urbanismo, Pilar Martínez. Todo esto lo contó el alcalde ayer durante la firma del protocolo de intenciones entre el Atlético de Madrid, Mahou y el Ayuntamiento. El documento sienta las bases de las líneas generales del proyecto. "Ganamos todos", dijo Gallardón.

El Ayuntamiento recalificará los terrenos del Calderón (31.046 metros cuadrados) y los de la antigua fábrica de cervezas Mahou (61.251 metros cuadrados). La operación se realiza de forma conjunta entre el club y la cervecera.

Tras estudiar varios proyectos, se ha autorizado una edificabilidad de 1,9 metros cuadrados por cada metro cuadrado de la superficie total (92.297 metros). Es decir, permite que se edifique un volumen de unos 175.000 metros cuadrados. Los edificios se levantarán sólo sobre algo más de la mitad de la parcela de Mahou (en 35.496 de los 61.251 metros de su terreno), y no habrá vivienda protegida.

¿Y cuánto gana el Atlético por irse a jugar cada 15 días a San Blas? El cálculo de las plusvalías es sencillo. A unos 3.000 euros el metro cuadrado, se obtendrían unos 520 millones. Mahou y el Atlético se los repartirán a partes iguales, según fuentes del propio club. O sea, unos 260 millones para cada uno. Mahou rechazó ayer hacer declaraciones al respecto.

Pero el Atlético, para quedarse con La Peineta (de propiedad municipal), deberá pagar 160 millones de euros para transformar las gradas y del entorno, y 20 más para la construcción de una pista de atletismo si Madrid obtiene la organización de los Juegos Olímpicos de 2016. Además, también a medias con Mahou, deberá pagar el 60% de las obras de soterramiento de la M-30: unos 40 millones cada uno (el coste total es de 140) y la totalidad de la urbanización de la zona (50 millones a pagar entre el club y Mahou a partes iguales).

Por otro lado, Martinsa y Andria tomaron hace dos años una participación del 15% (33 millones) del capital de División Inmobiliaria, la empresa que ostenta la propiedad del Calderón. El dinero restante de la operación se destinaría a pagar parte de la deuda, que el club cifra en unos 130 millones, pero que otras estimaciones cifran en 440.

El proyecto Calderón también incluye la cesión del 30% del suelo al Ayuntamiento para la creación de zonas verdes y equipamiento público. Así, además del gran parque, se dedicarán 12.932 metros cuadrados de la parcela de Mahou a la ampliación del colegio público Tomás Bretón, y 9.280 metros, a otra zona verde. El 10% de beneficio de la operación que el Ayuntamiento percibe por ley lo dedicará al soterramiento de la M-30 y no a vivienda protegida, como también suele hacerse.

Pilar Martínez y Alberto Ruiz-Gallardón estaban ayer encantados con el acuerdo, que deberá ratificarse en otoño. El alcalde, que verá así concluida su obra de la M-30, aseguró que la zona poseerá "el lenguaje del río" y será uno de los lugares más hermosos de la ciudad.

Una 'peineta' para el Atlético de Madrid